地产广州公积金新政出台荐股

地产：广州公积金新政出台 荐2股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件广州住房公积金管理中心于12月24日印发《广州市住房公积金提取管理办法》，办法自2019年1月1日起正式实施。

核心观点1.新规是扩大了公积金购房的适用区域2018年7月以前，广州市住房公积金政策沿用国务院颁发的《住房公积金管理条例》，条例中关于提取和使用的规定并未对公积金存款余额用于异地购房进行限制。2018年7月，广东省印发《住房城乡建设部财政部人民银行公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，通知明确指出，应当阶段性停止实施异地购房的公积金提取申请。2018年12月，广州市公积金管理中心印发《广州市住房公积金提取管理办法》，办法指出，公积金余额可以用于在本人及配偶的户籍所在地购房，对于在广州市无自有产权住房的，可在毗邻城市（佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关）购房。

2.顺应市场行情，有助于维护楼市稳定从时间轴上看，7月份完全限制公积金异地购房到12月放开户籍地和毗邻城市购房，广州市的公积金提取政策经历了一紧一松的过程。而政策的转变跟房地产市场行情关系颇深，根据广州市房管局的数据，2018年7月，全市成交面积同比增长44.8%，消化周期为12.8个月；广东省全省销售面积同比增长2.8%。可以看出，七月份的确存在交易过热的情形，出于坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，政策上不允许提取住房公积金用于炒房投机。而11月份的数据显示，广州市成交面积同比下降18.1%，消化周期为14.2个月；广东省全省销售面积（10月）同比下降17. %。可以看出，楼市已有所降温，适度放宽政策，可以支持刚需购房。

.释放一定的真实需求，同时减缓去化压力另外，允许公积金购房的六个城市除了地理位置毗邻以外，城市本身也面临着一定的销售压力。从成交面积来看，相较于7月，11月惠州和东莞的同比增速均出现大幅下降；从销售均价来看，韶关销售均价由7月的7415元/平米回落至11月的6511元/平米，其余五个城市仅出现小幅上涨。政策的调整有助于增加一定的购买力，同时缓解房企销售压力，加快当地楼市的去化速度。

投资建议：新规出台拓宽了公积金的使用范围，在一定程度上可能会增加这些区域的实际需求。建议关注在广州及周边城市土储较多的公司：万科A、保利地产。

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