地产库存平稳荐股吧

地产：库存平稳 荐12股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

人均住房使用面积15㎡及以下 12月14日-12月21日交易量和销售均价从周环比角度看，已公布数据的 5个城市中有25个的房地产交易量上升（截至12月21日当周的中值为+7%，而截至12月14日当周为+9%）。从同比角度看，已公布数据的 5个城市中有24个的交易量上升（中值为+20%，而截至12月14日当周中值为+11%）。与2014年11月的周均值相比，已公布数据的 5个城市的交易量上升，（中值为+12%，而截至12月14日当周为+4%）。相对而言，一线城市的表现领先于二/三线城市，长三角地区的表现领先于其它地区。在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的1 个城市中有8个的均价下降（中值为-2%，而截至12月14日当周中值为-1%）。从三个月累计环比角度看，已公布数据的1 个城市中有9个的销售均价上升，较此前三个月均值的变动中值为+ .2%。

年初至今表现截至2014年12月21日，已公布数据的 5个城市的交易量周平均值较2014年11月/201 全年/201 年下半年均值低22%/11%/14%。年初至今，已公布数据的25个城市中有21个交易量下降，同比变动幅度中值为-12%（截至12月14日当周为-1 %）。在销售均价方面，年初以来已公布数据的26个城市房价同比持平（截至12月14日当周中值水平也持平）。

库存水平截至2014年12月21日当周，我们追踪的11个城市的总库存上升了0.9%（截至12月14日当周持平）。从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的11个城市的库存平均消化时间为17.8个月（截止12月14日当周围18.0个月），其中：1)上海、苏州、杭州、深圳、福州和东莞的库存持稳；2)北京和广州的库存下降； )青岛、南京和厦门的库存上升。

投资观点我们的买入建议：碧桂园（强力买入名单）、万科A（强力买入名单）、保利地产A、乐居、易居中国、华润置地、世茂房地产、龙湖地产、华侨城、招商地产A、万科H、融创中国。我们的卖出建议：绿城房产、方兴地产、金地集团、仁恒置地和世茂股份。主要风险：开发商财务实力显著改善/恶化；宏观经济状况/政策调控放松好于/坏于预期。