上海最贵楼盘中粮海景壹号暴利如何炼就.蹭飞

也立即停止进口上海外滩800米黄浦江畔，因为知名楼王汤臣一品而平添了些许传奇色彩。而现在，上海楼市的新宠变成了咫尺之隔的海景壹号。 这个中粮集团在沪的首个住宅项目，经过1 年沉沙终赶上“豪宅热潮”。首期66套房源在一个月内销售一空，成交均价达11万元/平方米，这一数字，是其拿地成本的25倍。 中粮曾希望能在地产板块上做到和黄、瑞安那样的高度，一直未能如愿。但此时，与汤臣一品时间、地段、定位均极为类似的海景壹号，却从众多豪宅中脱颖而出获得极高的溢价。人们不禁要问：其暴利是怎样炼成的？ 暴利：销售价是楼板价的25倍 上海市房地产交易中心提供的最新信息显示，中粮海景壹号已售66套，现仅剩一套面积为6 6平方米位于顶楼复式在售。已售房总面积达21588平方米，成交均价（累计合同均价）为每平方米11.006万元，超过汤臣一品的10.6万元/平方米，成为沪上第一高价楼盘。据统计，中粮集团在此首期项目上回笼资金2 .76亿元。 那么，海景壹号的成本是多少？中粮又在何时拿到此地块的呢？ 一位上海地产界人士介绍，一般而言，房地产开发企业的总成本包括直接成本和运营成本。在直接成本项下，又包括前期工程成本、土地成本（土地出让金）、建安工程成本、市政工程成本、公共配套设施和不可预见费等6个子项；在运营成本项下，又包括财务费用、销售费用和开发间接费用等 个子项。其中土地成本、建安成本是其中的大头，而财务费用主要是利息，一般视项目开发时间长短而不同，销售费用一般占项目收入的 ％~4％。 本报曾赴上海交易中心采访查询海景壹号地块信息，该中心负责人表示，由于时间较早，并没有电子档案在册。又先后赴浦东新区档案馆、上海市规土局和浦东新区规土局，但三家机构以提供的材料不全等理由拒绝查询。 不过，一份海景壹号的房地产证材料显示，这个原名为鹏利海景的楼盘，使用期限为1999年到2069年。也就是说，这块年限为70年的土地并没有经过多次转让,开发商取得它的时间在1999年之前。 一位地产界资深人士透露，1997年（,,）危机前后，上海房地产市场进入调整期，唱衰浦东的声音甚嚣尘上。此时，包括集团、鹏利国际、（,,）等外资却逆势而上，从当年小地区最大的“地主”之一——上海富都世界开发集团（下称“富都世界”）手中买地。