地产库存基本持平荐股牛

地产：库存基本持平 荐7股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

“对工业设备的需求旺盛 投资要点行业跟踪：

一手房：环比增速0.9%，同比增速- 2.8%本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交46,878套，环比增速0.9%，同比增速- 2.8%，年初至今累计同比增长-27.6%。

一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-10.4%、-6.6%和8. %，同比增速分别为-4 .2%、-45.8%和-19. %。

二手房：环比增速- .1%，同比增速- 7.7%本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计12,201套，环比增速- .1%，同比增速- 7.7%，年初至今累计同比增长-24.4%。

一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-2. %、4.6%、-12.7%，同比增速分别为-55.0%、-27.6%、- 1. %。

库存：可售套数环比增速-0.2%本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计902,057套，环比增速-0.2%，去化周期40.7周，环比增速- .0%。一线、二线、三线环比增速分别为0.8%、-0.6%、-0. %。一线、二线及三线去化周期分别为29.2、26.5、58.9周。

土地（2017/07//07/ 0）本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速67.9%，同比增速24.7%；挂牌均价环比增速-2 .4%，同比增速-2 .7%；成交土地规划建筑面积环比增速7.9%，同比增速 4.2%；二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-0.2%和 .7%；成交均价环比增速 .8%，同比增速4.9%；成交总价环比增速12.0%，同比增速40.8%。

投资建议：受7月重点城市成交同比大幅下滑影响，本周板块大幅回调，申万地产指数环比下跌1.85%；但我们认为成交热度随城市能级下沉并未结束，叠加三四线棚改货币化安置带来的边际支撑，行业成交整体仍趋于平稳，建议继续关注具备估值优势和受益集中度提升的个股，推荐：

1）集中度提升龙头：金地集团、保利地产等2）国改、转型预期的房企：天健集团、华联控股、嘉宝集团等 ）住宅租赁市场标的：世联行、皇庭国际等。

风险提示：调控继续收紧、销售加速回落等。