地产库存基本持平荐股呢

地产：库存基本持平 荐 股 类别： 机构： 研究员：

系列政策的出台表明中央已经开始实施长久的税制改革 [摘要]

投资要点行业跟踪：

一手房：成交环比增长-9.91%，同比增长-17.16%（按面积）本周中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交 .44万套，环比增长-8.59%，同比增长-18.94%，合计成交面积 79.60万方，环比增长-9.91%，同比增长-17.16%。其中，一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为6.5 %,-9.1 %,-14.29%；同比增速分别为- 1.44%,-16.12%,-1 .4 %。

二手房：成交环比增长-9.94%，同比增长-27.04%（按面积）本周中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交1.59万套，环比增长-9.40%，同比增长-2 .12%，合计成交面积142.59万方，环比增长-9.94%，同比增长-27.04%。其中，一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为- 0. 4%,-0.22%,-2.70%；同比增速分别为- 5. 2%,-24.45%,-22.65%。

库存：可售面积环比增长0.62%本周中泰跟踪的15个大中城市住宅可售面积合计4749.98万方，环比增长0.62%，去化周期 .51周。其中，一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为2140.46万方,1914.76万方,694.77万方。一线、二线、三线去化周期分别为42.15周,25.72周, 9. 8周。

投资建议：本周申万房地产指数下跌-4. 5%,个股方面，海航创新、京汉股份涨幅居前。自上而下来看，行业整体需求韧性十足、流动性放宽带来边际改善，板块估值将迎来修复；自下而上来看，集中度中长期仍将稳步提升，我们继续看好攻守兼备的地产龙头，推荐：1、价值龙头：保利地产、万科等；2、租赁REITs标的：光大嘉宝。

风险提示：三四线成交下滑及一二线反弹不及预期；流动性大幅收紧等。