幸福快乐地产政策将逐步明朗板块或反弹依依不舍

地产：政策将逐步明朗 板块或反弹 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

上周地产板块跌幅 .5 %，跌幅居所有行业之首。成交量方面，上周成交45.52亿股，较上周增加0.24亿股；成交 1 .95亿元，较上周减少15.1亿元。

行业动态：国土部：上半年主要城市地价总体趋稳增速持续趋缓；湖北省地税局声明：正制定房产税改革细则属不实之辞； 强调要巩固房地产市场调控成果；上海房管局：加大政策突破力度引导开发商以价换量；沈阳南昌等地上调公积金贷款额度武汉升至八成；多家银行人士称银监会并未要求停止房地产开发贷；华东部分银行取消首套房贷款利率优惠五大行暂未调整。

成交量：上周成交量环比上升，50个城市总成交套数环比上升4.6%，成交环比上升城市24个，其中一线城市4个、二线9个、三线11个，总体看，一线城市成交量环比略升1.4%，二线城市成交环比下降0.2%，三线城市成交环比上升2 .7%。同比看，49个城市总成交量同比上升46.9%，成交同比上升城市40个。50个城市总成交量基本稳定在目前的高位水平，相对去年同期高出50%左右。

库存：上周库存环比略有下降。16个城市可售商品房（住宅）共1 地方政府可能要投一部分 .1万套，环比下降0.59%，环比上升城市为8个。去化时间方面，16个城市总去化时间由上上周的49周上升至上周的50周。随着下半年推盘增加和销售增长遭遇瓶颈，预计库存和去化时间仍将上升。

房价：上周16个城市中商品房（住宅）销售均价环比上涨城市为9个，环比上涨城市中，济宁涨24.1%，海口涨2 .9%，唐山涨2 .8%，包头涨15.7将按照N+3的方案获得赔偿。而目前%，安庆涨14.2%，襄阳涨12.8%，韶关涨10%，其他城市在10%以内。同比看，8个城市上涨，三亚、兰州同比涨幅超 0%，深圳、襄阳同比涨幅超20%，佛山同比涨幅超15%。总体看，上周二三线城市房价快速上涨应继续关注。

政策发展仍符合我们预期，但近期房价上涨和华东部分银行取消首套房贷利率优惠应当关注。维持行业“看好”评级。受政策收紧预期影响，近期地产板块跌幅较大，随着房价受到控制、政策预期逐步明朗，我们认为地产板块将会有一定幅度反弹。推荐万科A、保利地产、招商地产、中南建设。