不惑之年改善住房今年该出手吗.蹭飞

不惑之年，生活面对越来越多的变化。年轻时的锐气慢慢淡去，开始有了更多企盼安稳的感悟。辛苦半辈子，孩子大了，自己也开始腰酸背疼了。换个离单位近些的房子，早上多睡半小时，是很多这个年龄的人从年轻时就开始思考的事情。现在，是改善住房的好时机吗？国家进行新一轮调控，房价会降吗？买了新房，旧房该卖吗？今天，让我们一起来探讨这些问题。

案例分析

在国贸工作的张女士，42岁，私企财务主管，月薪6000元；丈夫刘先生，国企行政管理人员，月收入7500元。女儿19岁，在北京上大学。

张女士现有家庭存款150万，股票20万，基金20万。一家住在海淀万柳的一个小两居，面积80平方米，均价1.5万左右，是以前单位的福利分房。

张女士上班交通成本很大，而且女儿长大了，家里也显得拥挤。张女士想换一处交通更方便、面积更大的房子。但是考虑到今年营业税调整，物业税可能要开始征收，郊区很多普通住宅现在还要按照非普通住宅征税等因素，张女士迟迟难以对买房下决心。今年年初，国家连番出台政策调控房地产，张女士又在想，要是房价回调，现在买不是就亏了吗？

张女士究竟该不该现在买房？怎么买划算呢？

专家支招

●资产状况：通过按揭贷款方式改善住房条件成熟

张女士和先生目前都处于事业的稳定期，他们夫妇二人也处于人生的黄金期，家庭月收入达1 500元，现金资产为150万，有价证券资产40万，固定资产价值近120万。女儿也将走上工作岗位，可以预见的家庭风险非常低，经济状况良好。基于王女士家庭资产状况，基本可以判断通过按揭贷款方式改善住房条件成熟。

●购房时机：理性看待房市涨跌，择机购买中意房产

张女士应该选择什么时机购买改善型住房，最好的答案是择机购买。长远来看，北京房价上涨是总的趋势。从这个意义上说早买比晚买有利，越晚买购房成本越会增加，在好的地段上买房子，其保值增值是必然的。另外房子这个产品除了具有投资价值以外还有使用价值，即房子有住的功能，因此对确定的购房人而言，存在一个这间房子适合不适合的问题。也许房市会出现短期震荡，但是张女士未必就能在房市最低点能买到合适自己的房子。因此作为单个购房人可以根据自身的经济状况和总的经济形势作出判断，择机入市购房，理性地看待房市涨跌，当遇到自己中意的好房子时及时决断。

●房源选择：工体周边，10年房龄以内住宅是首选

●地段：由于张女士在国贸工作，刘先生在朝阳门工作，可以考虑在工体周边、团结湖周边购房

1.该区域靠近工作单位，缩短他们的在途时间。

2．该区域靠近CBD和使馆区。“好租的房子必然好售，好售的房子保值增值潜力大，抗跌性强”是一个惯例，以上区域的房子具有上述优势。

．这两个区域生活机能成熟，公共服务设施完整，交通便利，均在地铁沿线、市环路沿线。

4.这两个区域毗邻工人体育场馆、团结湖公园，故该区域人口密度相对低。

●房龄：10年房龄以内的住宅比较好

1．房屋相对较新，不存在老化的设施，购买后近期不需再出资维修；

2．利于通过银行按揭贷款购买，也可以延长张女士的贷款年限，减轻张女士月还款负担。

●全款VS贷款：通过按揭贷款方式便于房源选择

但是有时候临时想起要买一些东西张女士平均家庭月收入1 500元，如果他们保留目前的房子，将来换房后将其出租，按照月租金 000元计算，他们月收入将达到16500元，这样可以支持他们月供8000元的房子，按照贷款15年计算，他们可以申请贷款100万元，加上他们的自有资金150万元，可以买250万元左右的房子；假设他们买120平方米左右的三居室，意味着他们能买2万元/平方米这样单价的房子，在工体周边、团结湖周边正好可以买到这样的房子。而且2万元/平方米这样的购买能力，他们可以选择的产品还比较多，回旋余地大。

Tips

买二手房主要需要关注两点。一是房屋本身质量；二就是交易的安全性。

安全性：房屋要产权清晰；相关文件齐备（包括产权证、市局所辖房子还要有土地证、契税票、发票、公共维修基金专用收据、房屋使用说明书、房屋质量保证书等）；要和房屋产权人签署交易文件。

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