不惜千万重金非买底商不可.源泉

调查

新政后一些性价比高的社区预留旺铺则开始走俏，资本雄厚的买家盯着优质底商“扫货”。

众所周知，社区商业中的底商（底铺），由于租金收益稳定、抗风险能力强，一直是最有价值的投资项目，甚至有“一铺养三代”之说。在楼市火爆时，这类物业通常是开发商们的保留产业，即使对外也是只租不卖。但当楼市成交量停滞时，为回笼资金，不少开发商只得忍痛割爱，将其出手变现，这就为一些精明的投资者提供了绝佳的“抄底”机会。

千万元商铺“估倒买”

我赌10%的可能只为“一铺养三代”？

近日，在走访中了解到，位于城南天府大道上的某甲级写字楼项目，就有这样一位购房者，他得知该项目要推出一部分底商，经过多次考察，决定在此投资。但开发商方面由于考虑到整个大楼的品相、品质，并不情愿把商铺拆零，更愿意整体出售给银行等大型客户。因此，这位购房者多次与开发商周旋，并且主动要求把每平方米卖价提高到10万元人民币。由此可见，这位购房者买铺的决心和信心。

上周末，同样也是位于南沿线世纪城附近某项目，也迎来了一个非比寻常的购房者。这位不愿意透露姓名的购房者，怀揣两三千万巨款，意欲一口气全买下该项目此次推出住宅部分的底层商铺。由于开发商考虑到商铺在一些规划方面的调整，怕出售后带去不必要的麻烦。但是，该购房者拒绝听从任何解释，摆出一副不达目的不罢休的架势，折腾了整整一个通宵。由此可见，购房者对商铺的信心，比刚需还“刚”，楼市的低迷并不影响他们对商铺这种资源的看好。

开发商不着急

商铺“抄底”还要等多久？

商业地产投资大热，似乎成了成都楼市的一个趋势。一位业内人士分析认为，成都的住宅项目价格在去年大幅飙升，投资利润空间日愈缩小。同时，国家关于房地产的调控政策也一波接一波，不稳定因素大大增加。4月地产新政以来，受市场因素的影响，住宅地产一直处于“寒冬”状态。而与此相对应的是，商业地产却并没有因此受到影响，因此，在稳定的回报率下，许多投资客开始纷纷转战商业地产。

分析人士指出，商铺投资出现回温迹象的原因有几个，一是富余资金正在找出路。住宅市场在国家频繁的调控政策下，已打击了部分投资者；而股市的起落以及长期的震荡调整，也让这部分资金游离出来，因此选择合适的投资产品也是这部分资金的需要。二是现在市场冷清，大家都在喊楼市“寒冬来临”时，部分投资者却认为这正是入市的好机会，一如股市的“抄底”。三是这个时候的商铺投资者多为大手买家，对市场冲击的抵抗力更强。

同时，一位不愿透露姓名的地产企业负责人表示，由于社区商铺供应量小，一些性价比高、地理位置好的成熟社区商铺现已难觅踪影，但如果 个月后，成都的住宅成交量仍无起色，少数地产商就可能拿出珍藏的社区底商（底铺）救急，以前很多购房者买不到的预留旺铺，届时都可能亮相。