高考加油地产再道房市又一春荐6股魏家

地产：再道房市又一春 荐6股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资摘要：

上周地产指数大幅上涨。上周中信房地产指数较前一周收盘价的涨幅为4.05%，与沪深 00指数相差1. 4个百分点（负号为落后沪深 00指数，反之为超）。上周我们观察的148家房地产股中上涨的有122家，下跌10家，停牌16家。

上周市场上房地产股涨幅居前的有中房股份、沙河股份、高新发展、绵世股份和廊坊发展，涨幅分别达54.60%、15.74%、15.74%、15.11%和14.29%。涨幅最小的中冠A、海德股份、大港股份、万泽股份和世联行，涨幅分别为-5.12%、- .89%、- .0 %、-1.92%和-大选投票日英国华人领袖呼吁华人投票 争取支持1.7 %。

上周地产板块总体表现良好，房地产投资和新开工数据向好趋势得以延续，库存面积也表现出阶段性降低的态势，数据的总体向好支撑了行情的回温，市场对地产板块的偏好也再次有所提振。

节后“春寒乍暖”。销售并未延续前一周的大幅下降行情，总体表现为多数城市上涨，惟前期上涨过快的福州表现为大幅回落。周度数据方面来看，上周的小幅回暖得益于交易天数增加(前一周除清明节外只4天交易日)和前一周基数较低；城市方面来看，沪深两市已经从 月底出台的限购政策影响中有所恢复，但预期销售将无法恢复到前期高点水平；从上周公布的月度销售数据来看，城市销售集中度进一步提升，重点城市仍然是此次去库存的主力；土地方面来看，土地购置城市集中度和成本的提升将进一步压缩房企的利润空间。

上周宁波环比上涨最大，环比涨幅达85.62%，另外排前的有青岛环比上涨59. 2%、长春环比上涨55.6 %、深圳环比上涨49.79%和成都环比上涨41.45%。环比涨幅最小的是福州，环比上涨-84.05%，其次是长沙环比上涨-12.81%、石家庄环比上涨-8.98%和南京环比上涨-2. 9%。

仍经过了几次并购整合然看好行业龙头及区域型龙头房企投资机会。房地产市场预期中的回暖持续有利于上市公司业绩的改善；销售同比增长保持高水平为2016年开了好头，有利于销售市场的持续；房地产开发投资回升表明房企仍然对行业保持较强信心。我们认为地产股将在二季度创新高，但短期仍然需要信心的积累，如果出现下跌则可酌情加仓区域型房企，重点推荐：信达地产、荣盛发展、京投银泰、招商蛇口、金科股份、中国高科。