上月区网签均价环比降.源泉

上月均价为1 286元/平方米 全年均价为1 401元/平方米

虽然开发商连番祭出降价招数以冲高低迷的成交量，但广州楼市2011年的收官月继续保持量价齐跌的态势，显示市场观望情绪浓厚。

广州市国土房管局昨日发布了去年12月的房价报告，显示上月广州10区签均价1 286元/平方米，同比下降7.8％，环比下降0.7％，同比降幅相比11月更有扩大的趋势。而纵观全年，虽然在楼市调控下广州楼价涨幅低于 ％，为近年来少有的低增长，但是由于前半年房价仍处增长状态，全年最终1 401元/平方米的签均价仍为历史新高。

新年后房价比去年初水平还高

根据广州市国土房管局公布的去年12月房价报告显示，上月广州全市10区新建商品住宅上签约面积 4.5 万平方米，同比减少28.2％，环比减少2.4％，成交持续低迷。其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计上签约9.99万平方米，同比减少50.0％，环比增加0.5％。

就共同关心的问题寻求或增进共识。值得关注的是，尽管广州房价上月量价齐跌，但楼市新增供应开始明显增加。房管局报告显示，上月全市10区批准预售的商品房项目共46个，其中批准预售商品住宅77 4套，同比增加1 5.72％；面积88.78万平方米，同比增加81.49％。花都和番禺两区都是新增供应大户。

而更发现，由于此前2年土地成交活跃，多个房企的产品将在2012年加码广州市场推出。其中番禺成为各界关注的焦点。例如广州本土房企（，，）今年继续加大在大学城的推货量，除了在售的大学城星汇文华外，今年还将推出同在大学城的星汇文翰、星汇文宇两个项目，越秀2010年拿下的番禺前金地地王，亦有望在今年推出产品。而即使在市中心核心区的江南西板块，今年也计划有两个全新项目推出市场，竞争激烈可见一斑。

虽然去年广州楼市限购、限价、限贷等调控政策层出不穷，但整体楼价还是以上涨为主，年末价格稍有回落，整体价格上涨幅度减缓，但进入2012年后，目前的房价水平其实仍然高于去年初的水平。据搜房数据监控中心统计显示，以2011年1月和2012年1月两个时间作比较，可以发现广州十区二县级市266个在售一手住宅项目中，116个项目价格上涨，占44％； 57个项目价格下跌，占21％；9 个项目价格持平，占 5％，涨价项目数是跌价项目数的2倍，全市项目一年来仍以涨价为主。

其中，广州中心六区有41个一手住宅项目涨价，占全市涨价盘总数的 5％。天河、越秀、海珠、白云、荔湾五个中心区域的楼盘涨价幅度较大，片区中均有出现涨 000元/平方米以上的项目，黄埔由于在售项目较少，价格上涨幅度不大。在广州涨幅前10楼盘中，中心六区涨价盘占8个，天河占5个，海珠占1个，荔湾占2个，珠江新城所在的天河区价值明显稍胜其他区一筹。

未来应加大中小户型开发量

经纬行研究中心杨靖就分析，针对未来可能到来的税，开发商应及早对其布局结构及产品结构进行调整，参考上海及重庆目前的房产税细则，中小户型的刚需类产品一般不在征税范围内。在未来两到三年内不但应该加大这类产品的开发比例，更应该对产品进行优化设计，提高实用率，以更优质的产品打动者，实现快速销售。房企应吸取本轮调控的教训，提高对政策的敏感度，才能在2012年的困境中破冰前行。

专家预测今年商品房

售价将同比下降5. ％

中国科学院预测科学研究中心17日发布2012年中国经济预测报告显示，综合调控政策、市场供需等各项因素，2012年商品房价格将难以维持增长趋势，转而进入下行通道，预计商品房平均销售价格将同比下降5. ％左右。

去年房企土地购置面积增速回落

本报讯 国家统计局昨天发布《2011年全国房地产开发和销售情况》指出，2011年，全国房地产开发企业土地购置面积增速比上年回落22.6个百分点，土地成交价款下降1.9％。

2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25. ％，增速比上年回落1.2个百分点，比1~11月回落2.6个百分点；其中，住宅施工面积 8.84亿平方米，增长2 .4％。房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2％，增速比上年回落24.4个百分点，比1~11月回落4. 个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.9％。房屋竣工面积8.92亿平方米，增长1 . ％，增速比上年提高5个百分点。

2011年，全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6％，增速比上年回落22.6个百分点，比1~11月回落0.4个百分点；土地成交价款8049亿元，下降1.9％，而上年为增长59. ％，1~11月为增长4. ％。

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