北京一官员被诉万买下价值万房产.鼓励

认定官员低价购房是否涉嫌犯罪，关键要看其是否涉及权钱交易，以当时市场不可能的价格购买到低价的房子

近日，获悉，北京市西北郊粮食仓库开发办公室原主任许继仁涉嫌受贿一案，已被发回重审。许继仁被控花6.9万余元就买下总价值101万余元的两套住房，终审被判有期徒刑1 年。此后，其向最高人民法院提出申诉。最高法指令北京市高院再审后，市高院日前将此案发回市一中院重审。这是近几年首起被最高法批准再审的官员受贿案件(2月24日《京华时报》)。

在综大楼布线时应选择低烟雾的线缆既然这位前官员的申诉已被最高法发回再审，那么，他到底有无犯罪、原审是否正确，还是由法院再审来确定。不过，有关官员利用权力低价购房之事，却值得好好分析，因为，不少官员的腐败问题正是通过这种所谓的低价购房来暗渡陈仓。

有关官员低价购房被判刑的报道近年来已经有过一些。例如，浙江省兰溪市粮食局原局长徐有芝，在下属单位土建工程承包商处以6万元价格购买价值9.18万元的住宅一套，向下属粮管所以25万元的价格购得一处价值41万余元的营业房，且在购买该房付款过程中收受他人以转账支票形式贿赂的6万元。法院一审以 以明显低于市场价的价格买了房 构成受贿罪为由，判处徐有期徒刑10年，剥夺政治权利 年。

对于官员低价购房的行为如何定性，2007年 两高 出台的司法解释早有规定， 国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益，以明显低于市场的价格向请托人购买房屋的，以受贿论处 。也就是说，只要是官员利用权力 以明显低于市场价的价格买了房 ，那就构成受贿罪。不过，什么叫 明显低于市场价 并没有一个确定的标准，实践中，司法机关认定房屋差价时，一般是将涉案房屋在事后做价格鉴定，再将鉴定价与实际购买价进行比对，只要得出差价就认定构成受贿罪。对此，有律师建议，可以参考最高法合同法司法解释对于合同法74条规定的 明显不合理的低价 的解释，认定转让价格不足70%的，视为不合理的低价，高于 0%的，视为不合理的高价。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。