在涌现多个地王之后柔软

在楼市调控威力的持续作用下，申城豪宅市场已是“喊降声”一片。先是别墅“大折扣降价”，再是高档公寓“直降”“放量”， 白金湾府邸、海珀旭晖、尚海湾等滨江豪宅纷纷降价 0-40%，而沪上第一豪宅——滨江凯旋门也承认其最高优惠可达9. 折，其中汇景天地更是跌破每平方米 万元的关口。

据不完全统计，今年以来，沪上共有27个豪宅项目在售，但目前均价超过4万元/平方米的楼盘仅剩12个，最低的单价甚至已跌破 万元/平方米。不禁被质疑，“豪宅降价了，还能叫豪宅吗？”本版撰文 李琛 实习生 李瑶

成交量低迷 呈现供大于求的格局

显示，一季度高档公寓的成交量仅为285套，为近三年最低，较去年同期下降28%。

前两个月尤其惨淡。据统计，1月份受春节假期的影响，豪宅成交量不足百套，2月份更是跌破50套，仅收获了45套房源。进入 月份以来，由于受到普通住宅标准调整和住房首付比例降低的带动，住宅成交量有所反弹，但也仅有1 2套入账，且基本被海珀旭晖、世茂5号所“瓜分”。

尽管成交低迷，但供应市场依然旺盛。据了解，目前沪上在售的27个豪宅项目，总计的库存量已超过了2 00套。不仅如此，一季度末的统计数据显示，上海高端住宅市场新增供应集中释放，新上市套数较去年同期上升超25%，包括滨江凯旋门、花园、仁恒森兰雅苑、碧翠园等。

多个豪宅项目降价亦降级

按照往常的惯例，上海豪宅的标准底线为单价4万元/平方米。据了解，今年以来，沪上在售的豪宅项目共有27个，但目前均价超过4万元/平方米的楼盘仅剩12个，15个在售或接近尾盘的豪宅项目单价跌至4万元/平方米以下，已由“高端”降级为“中端”。

虹口北外滩的第一豪宅白金湾府邸跌幅惊人。该案18号A座02室中区房源在2010年10月底时出现的最高成交价达每平方米12.78万元，今年 月份刚成交的房源价格已跌至8.68万元，跌幅高达 2%；徐汇世博滨江豪宅海珀旭晖为促销，5号01室低区房源的成交价从去年11月的5.5万-6万元下跌到 月份的4万-4.5万元。

其中，世博滨江知名豪宅的汇景天地跌幅最为可观，2010年开盘时1号0 室高区房源的成交价超过5万元，如今已跌破 万元/平方米的关口。

从区域上来看，佘山广福林片区的豪宅降幅最为可观，佘山九里开盘时的均价为4万元出头，而目前的均价在2.8万元/平方米左右，跌幅近三成。而打出六折起售的招商佘山珑原项目，目前的均价也仅有三万元/平方米，较之开盘时，动辄四万、五万的要价，着实“冷静”了不少。此外，世茂滨江花园、白金湾府邸、海珀旭晖、尚海湾、凯旋门等沪上一线滨江豪宅纷纷降价，降幅高达 0-40%。

“以价换量”导致销售升温

“在楼市调控未有实质性松动的市场背景下，豪宅市场的降价风潮或许会逐步蔓延，对于具备一定实力而原先买不起豪宅的购房者而言，不失为入手一个好机会。”此前，相关负责人就曾表示，豪宅的“普降”或带来市场的“普惠”。而从目前的实际数据来看，“以价换量”确实卓有成效。

以位于徐汇世博滨江的豪宅海珀旭晖为例，尽管在2011年11月开盘就在售价8. 万元/平方米的基础上打8折，至今年2月成交2 套房源。此后，开发商“发狠心”，在原先已经折打了8折的基础上再打7.5折，当月就获得了59套房源成交的良好业绩。

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