京两块居住地块吸金亿住宅土地受热捧.源泉

地产中国讯 11月19日， 大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B01R地块 、 丰台区王佐镇魏各庄村A01、A02地块 2宗住宅用地出让，这两宗地块合计建筑面积为 7. 5万平米，成交总价为41.5亿元，平均溢价率为40.7%。

其中，亦庄新城Ⅱ-1街区B01R地块，吸引了合景泰富、懋源、住总正华、住总首开联合体、融创五家房企竞拍。最终，经过 7轮竞价后由住总首开联合体以16.4亿元价格并配建 7000平米自住型商品房（限价22000元/平米）和 1000平米限价房（限价11000元/平米）的条件拿下亦庄新城地块。

据招标公告显示，亦庄新城Ⅱ-1街区B01R地块四至范围是：东至公共边界，南至三海子五号路北红线，西至公共绿地边界，北至三海子四号路中心线。最大建筑规模109550平方米。该宗地要求配建不少于 1000平方米建筑规模的 限价商品住房 ，房屋销售限价为11000元/平方米。自住型商品房房屋销售限价为22000元/平方米。刨除限价房和自住房面积后，折合楼面价为 9470元/平米。

王一山的几位亲属说经过41轮竞价，魏各庄村地块以25.1亿价格成交，全部住宅将限价销售，销售限价17000元/平米，单套建筑面积全部在105平米以内，有望成为丰台的首个自住型商品住房项目。

据招标公告显示，丰台区王佐镇魏各庄村A01、A02地块具体四至范围是：东至洛平东路，南至规划青地区十七号路，西至规划青龙湖地区九号路，北至云岗西路。出让宗地中居住用途的商品住房销售限价为17000元/平方米，套型建筑面积全部为105平方米以内。

市场研究部张旭认为，19日成交的两个地块中自住型商品房，限价房以及限制销售的住房面积合计 .2万平米，占总规划面积的88.9%。房企能够自主定价的建筑面积微超一成。即使是配建条件较多，从溢价率和竞拍次数看，房企之间的竞争也比较激烈，房企对北京住宅市场的信心不减。

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