上海房屋租赁助推房租涨幅全面攀升.蹭飞

人民上海 月 日电2011年2月，上海房屋租赁指数为1276点，较上月上升15点，环比上涨1.19%，涨幅比1月扩大1.0 个百分点。高、中、低端租金全线大幅攀升。

现货升水维持中等水平今年春节后的租赁市场启动早于往年，一波涨价骤起，以通胀驱动使然为主。由于各类品价格明显提高，与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升，于是房东将各种生活成本和房屋维护成本转嫁于租金。上海房屋指数办公室认为，尽管买卖市场受政策抑制并不会直接推动租赁市场走高，但近年的调控带给市场一种惯性思维，即买卖一调控，租金就上涨。尤其是\"限购\"后，投资者都想通过住宅租赁市场获取投资收益。其次，近年来外来务工人员、外地和境外人才逐年递增，但上海房屋租金相对平稳，直至去年年中始见上涨并且升势至今，而当今年CPI统计权重调整房租后，房东出租房屋想跑赢CPI的愿望更加强烈。再次，租赁市场长期处于\"结构性短缺\"，中小户型供应不足，而中低租赁需求持续扩大，加剧了部分房源租金急涨。此外，税试点细则出台，少部分房东未雨绸缪加价租金。

高端转嫁现象最甚

2011年2月，上海高端市场租金环比上涨0.88%，涨幅相比上月扩大0.86个百分点。其中，一室上涨0.98%，两室上涨0.9 %，三室上涨0.81%。

所监测的12个行政区涨幅均在0.5%以上。尤其是打浦桥、静安寺、南京西路、石门二路等板块涨幅明显，2月分别上涨1.49%、1.1%、1.29%和1.24%。从市场挂牌情况来看，高端出租房提前转嫁房产税的比例最高。高端房业主面对\"限购\"，既不能买，又不愿卖，纷纷将持有房产转售为租，期望通过租赁市场寻求新的投资收益；并且转嫁预期中的房产税成本，因为一旦房产税试点铺开，高端房被率先开征的可能性最大。而涨幅较小的板块为、镇宁路和古北等，2月分别上涨0.94%、0.74%和0.68%。