地产库存双双持平荐股哈

一个半小时后 地产：库存双双持平 荐12股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

8月11日-8月17日交易量和销售均价从周环比角度看，已公布数据的 个城市有19个的房地产交易量上升（截至8月17日当周的中值为+0. %，而截至8月10日当周为-7%）。从同比角度看，已公布数据的 4个城市中有19个的交易量下降（中值为-6%，而截至8月10日当周中值-21%）。与2014年7月的周均值相比，已公布数据的 4个城市中有19个交易量下降（中值为-6%，而截至8月10日当周为-9%），8月前三周的周均交易量降幅中值为- %（截止8月10日当周也为- %）。相对而言，二线城市的表现领先于一/三线城市，环渤海与华北地区的表现落后于其它地区。在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的11个城市的均价持平（中值为0%，而截至8月10日当周中值为-5%）。从三个月累计环比角度看，已公布数据的12个城市中有7个销售均价下降，较此前三个月均值的变动中值为-1%。

年初至今表现截至2014年8月17日，已公布数据的 5个城市的交易量周平均值较2014年7月均值高1%，而较201 年/201 年下半年均值低22%/24%。年初至今，已公布数据的25个城市中有22个交易量下降，中值为同比下降2 %（截至8月10日当周的水平为-22%）。在销售均价方面，年初以来已公布数据的26个城市中有18个城市的房价同比上升（中值为+2%，截至8月10日当周中值水平为+ %）。

库存水平截至2014年8月17日当周，我们追踪的11个城市的总库存持平（截至8月10日当周上升0.6%）。从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的11个城市的库存平均消化时间持平于16.7个月（截至8月10日当周也为16.7个月）。在我们追踪的11个城市中：1)上海、苏州、杭州、深圳、广州、厦门和东莞的库存持稳；2)北京和南京的库存上升。 )福州和青岛的库存下降。

投资观点我们的买入建议：碧桂园（强力买入名单）、万科A（强力买入名单）、保利地产A、华润置地、世茂房地产、龙湖地产、华侨城、招商地产A、乐居、万科H、易居中国、融创中国。

我们的卖出建议：方兴地产、金地集团、仁恒置地和世茂股份。

主要风险：开发商财务实力显著改善/恶化；宏观经济状况/政策调控放松好于/坏于预期。