地产库存双双微升荐股吧

只是为了分一杯羹 地产：库存双双微升 荐1 股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

1月26日-2月1日交易量和销售均价从周环比角度看，已公布数据的 2个城市中有17个的房地产交易量上升（截至2月1日当周的中值为+2%，而截至1月25日当周也为+2%）。从同比角度看，已公布数据的 2个城市中有 0个的交易量上升（中值为+212%，而截至1月25日当周中值为-10%），因为去年此时正值春节，基数较低。与2014年12月的周均值相比，已公布数据的 2个城市中有29个的交易量下降，（中值为- 6%，而截至1月25日当周为-29%），1月份的周均交易量降幅为28%（1月前四周周均降幅为27%）。相对而言，二线城市的表现领先于一/三线城市，华南地区的表现落后于其它地区。在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的12个城市中有7个的均价下降（中值为-1%，而截至1月25日当周中值为+4%）。从三个月累计环比角度看，已公布数据的1 个城市中有8个的销售均价上升，较此前三个月均值的变动中值为+2.6%。

年初至今表现截至2015年2月1日，已公布数据的 5个城市的交易量周平均值较2014年12月均值低20%，但较2014全年/2014年上半年均值高12%/27%。年初至今，已公布数据的25个城市中有16个交易量上升，同比变动幅度中值为+20%（截至1月25日当周为+1%）。在销售均价方面，年初以来已公布数据的1 个城市中有10个的房价下降（中值为-2%，而截至1月25日当周为-1%）。

库存水平截至2015年2月1日当周，我们追踪的11个城市的总库存上升0. %（截至1月25日当周也为0. %）。从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的11个城市的库存平均消化时间为17.0个月，其中：1)上海、青岛、厦门、北京、东莞、杭州、苏州和深圳的库存持稳；2)南京、广州和福州的库存上升。

投资观点我们的买入建议：碧桂园（强力买入名单）、万科A（强力买入名单）、万达商业、易居中国、乐居、合景泰富、雅居乐、万科H、保利置业、龙湖地产、招商地产B、华侨城、保利地产。我们的卖出建议：绿城房产、上海世茂、金地集团。

主要风险：上行：宏观经济状况/政策调控放松好于预期；下行：反腐活动，意料之外的政策调控。