地方政府卖地烧起冬天里的一把火.蹭飞

地方政府开始冲刺卖地的时刻到来。进入11月后，国内多个城市开始集中推地，土地市场俨然点燃了冬天里的一把火。继10月全国卖地1. 亿平方米同比增8%之后，北京、上海、广州、深圳等国内20个主要城市，上周的土地市场供应量和成交量又双双环比上升。

卖地疯潮

中指院统计显示，国内20个城市上周共推出土地769万平方米，该数据较前一周增加94万平方米。成交量方面，上述20个主要城市共成交296万平方米，较前一周高出51万平方米。

事实上，土地市场供地回暖，在10月已经初步显现。据统计，今年10月全国 00个城市共推地 242宗，面积达1. 亿平方米，同比增长8%，年内首次出现同比增长。

中投证券分析师李少明预计，临近年末，地方政府供地力度将继续加大。土地市场一直活跃的武汉昨日一口气挂出26宗土地，这26宗地块将于12月20日挂牌出让。据证券时报统计数据发现，10月武汉土地挂牌62宗，而11月截至目前，武汉方面挂牌量已经达到58宗。

14日5时58分近日，上海浦东新区亦计划密集推出 6幅地块，总占地面积约为95.72公顷。据悉，已确定供地时间的16幅地块中，有12幅地块的计划推地时间是2012年。关于土地价格，一位负责前期土地规划的工作人员表示，根据土地周围的住宅售价来倒算，今年推地的价格和去年比，基本持平无升无降。

广州土地市场接下来更趋于火热。从广州市国土房管局站统计发现，目前广州方面已经挂牌出让的土地总共有21宗，拍卖时间为11月 0日至12月1 日之间，竞拍底价达到77.8亿元。

在李少明看来，地方政府年末集中供地，有两方面因素推动。他分析称，前10月全国1 0个城市土地出让金同比下滑，对地方政府造成了较大的财政压力；另一方面，国内今年前三季度住房用地供应量8. 万公顷，仅占全年计划落实的52%，“这背离了中央对‘增加普通商品住宅用地供应’的要求，来自中央层面的压力也将使地方政府推地动力增强”。

地价回升

在土地供给持续增加的背景下，土地成交均价亦悄然提升。据中投证券一份报告显示，今年10月，全国1 0城市土地平均溢价率已经达到11%，而在去年同期，该数据仅为 %。其中，一线城市溢价率甚至攀升到2 %，去年同期仅为1%。在楼面地价方面，10月数据为1414元/平方米，环比增15%，同比增1 %。

值得一提的是，近期多地采取了房企拿地配建保障房的政策。例如，将于11月 0日拍卖的位于广州白云区罗冲围和荔湾区滘口两宗地块。该两宗地的挂牌出让价格将设定保密的最高限制地价，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房的建筑面积，参与竞配建的竞买人报出配建建筑面积最大者为竞得人。

这种拍地方式此前在杭州有过先例。深圳一房企高层人士对直言：“采取这种土地出让模式，尽管房企支付的地价会少一些，但是配建保障房等都是要增加房企的成本，对房企而言并没区别。”

上述人士分析称，地方政府更多选择使用这种方式，一个方面是因为快到年底了，保障性住房建设的任务比较重，通过这种方法可以解决一些，另外就是现在“地王”比较扎眼，可以通过这种方法把单价和总价小幅降下来。