地产库存抬头荐股覆盖

且不会再度被使用。” 地产：库存抬头 荐10股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

■重点公司签约销售状况及政策回顾：

本月重点公司签约销售额万科、保利、金地、招商、首开环比增速分别为- .56%、24. 0%、-46.15%、17.80%、-1.50%。16年12月重点公司的销售额相对于15年12月减少8.65pc，其中首开股份同比增长幅度最大，为66. 5%，万科、保利、金地、招商同比增长分别为-27.47%、8%、-14.16%、-10. 6%。16年12月最受关注的房地产政策和事件主要集中在土地资源规划、房贷政策、房市整顿、限购、公积金、房产税、限地价等。

■百城价格指数：环比上涨0.88%（前值1.65%），一线同比上涨25.20%（前值26.21%）11月百城房地产均价129 8元/平方米，环比上涨0.88%，同比上涨18.71%，共75个城市环比上涨，比上月减少4个城市。一、二、三线城市，环比分别上涨0.59%、上涨0.79%、上涨0.6 %；同比分别上涨25.20%、17.89%、9.24%。

■一手房月度成交：环比上升15. %（前值-2 .9%），同比下降21.8%（前值-21.8%）12月安信跟踪62大城市一手房合计成交 2.27万套，环比上升15. %，同比下降16.5%，累计同比上升16.8%；一线、二线、三线城市分别成交 .75万套、9. 1万套、19.21万套，环比分别上升19.2%、上升 .5%、上升21.2%，同比分别下降 1.7%、下降 8.5%、上升6.5%。

■二手房月度成交：环比下降10.9%（前值-9.1%），同比下降 .6%（前值5%）12月安信跟踪19大城市二手房合计成交7.41万套，环比下降10.9%，同比下降 .6%，累计同比上升28.5%。一线、二线、三线城市分别成交2.25万套、2.2 万套、2.94万套，环比分别下降9.7%、下降19.8%、下降 .7%；同比分别下降 9.4%、下降50.6%、下降0.6%。

■可售库存：环比上升1.1%（前值1.5%），去化周期7.5个月（前值6.7个月）12月安信跟踪22大城市住宅可售套数合计107.49万套，环比上升1.1%；去化周期7.5个月，较上月上升0.1月。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为22.85万套、 2. 0万套、52. 4万套，环比分别下降0.4%、上升5.2%、下降0.6%；去化周期分别为5.9月、7. 月、8.7月，较上月分别持平、上升1月、下降0.6月，一、三线城市的绝对库存均有所下降，二线城市去化周期有所增加。