地产库存双双下降荐股了

正在发出经济见底的信号。专家认为 地产：库存双双下降 荐11股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

1月5日-1月11日交易量和销售均价从周环比角度看，已公布数据的 1个城市中有18个的房地产交易量下降（截至1月11日当周的中值为-6%，而截至1月4日当周为-22%）。从同比角度看，已公布数据的 1个城市中有20个的交易量上升（中值为+4%，而截至1月4日当周中值为+14%）。与2014年12月的周均值相比，已公布数据的 1个城市中有26个的交易量下降，（中值为-24%，而截至1月4日当周为-25%），1月份前两周的周均交易量降幅为25%。相对而言，二线城市的表现领先于一/三线城市，长三角地区的表现持续落后于其它地区。在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的11个城市中有10个的均价下降（中值为-7%，而截至1月4日当周中值为+6%）。从三个月累计环比角度看，已公布数据的1 个城市中有9个的销售均价上升，较此前三个月均值的变动中值为+2.9%。

年初至今表现截至2015年1月11日，已公布数据的 5个城市的交易量周平均值较2014年12月均值低16%，但较2014全年/2014年上半年均值高17%/ %。年初至今，已公布数据的24个城市中有15个交易量上升，同比变动幅度中值为+11%（截至1月4日当周为+14%）。在销售均价方面，年初以来已公布数据的1 个城市中有8个的房价同比上升（中值为+4%，而截至1月4日当周为+9%）。

库存水平截至2015年1月11日当周，我们追踪的11个城市的总库存下降了0.5%（截至1月4日当周上升0. %）。从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的11个城市的库存平均消化时间为17.4个月（截止1月4日当周为17.5个月），其中：1)杭州和厦门的库存持稳；2)上海、苏州、福州、南京、深圳、北京和广州的库存下降； )青岛和东莞的库存上升。

投资观点我们的买入建议：碧桂园（强力买入名单）、万科A（强力买入名单）、保利地产A、乐居、易居中国、华润置地、世茂房地产、龙湖地产、华侨城、招商地产A、万科H、融创中国。我们的卖出建议：绿城房产、方兴地产、金地集团、仁恒置地和世茂股份。主要风险：开发商财务实力显著改善/恶化；宏观经济状况/政策调控放松好于/坏于预期。