北京前个月消化万套存量房楼市预期看涨.鼓励

一幅地块历经108轮的激烈竞拍，为5月的市场画上了句号。

5月 1日，通州区台湖镇B-21地块（部分）F 其他类多功能用地、B-24地块U1 供燃气用地地块，被北京世纪鸿和李金岭联合体以10.4亿元的总价拿下，折合楼面价为1 601元/平方米，溢价率高达242%。

为防 地王 ，北京上月底再次暂停了北京三环内的夏家胡同地块的出让。目前，北京有近20个项目被卡在预售许可证审批环节，但限房价的 数字游戏 背后，北京市新建商品住宅价格4月环比上涨1.8%，同比上涨1 .4%，仍处于 双升 局面。

量价齐升受到土地市场成交火热的辐射，5月的北京楼市并未延续4月的低迷。

伟业我爱我家市场研究院据北京住建委公布的签数据统计，201 年5月北京纯商品住宅（不含保障房）签5598套，尽管比去年同期下降了 2.9%，但环比上月已出现6.2%的升幅。

袁宝成：相形之下，二手房市场的回暖则更为明显。

5月全月，北京二手住宅签总量为7 6套，同比去年5月的签量仍有逾四成的差距，但环比上月的签量则大幅上涨了40.8%。

根据伟业我爱我家市场研究院监测，5月全月，我爱我家新增有效购房需求登记量环比上涨了16.8%。在需求回暖的刺激下，合同签订量环比上月大幅上涨了75%，受签滞后性影响，绝大部分5月下旬成交的房屋将在6月份集中签，因此6月份签量的回暖势头仍将持续。

价格方面，市场研究部统计数据显示：5月北京商品住宅成交均价为20915元/平方米，环比上月的2087 元/平方米微幅上涨0.2%；二手房均价为27910元/平方米，与4月的均价27820元/平方米相比，涨幅为0. %。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，新房成交价格基本持平是严格的限价政策所导致的，但部分项目额外增加的装修款，使得实际市场价格还是出现了微涨。而二手房价受到20%个税的影响，买卖双方基本均停止报价，虽然无20%个税房源的房主认为本身房源稀缺而意欲提高报价，但购房者接受度较低。

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