地产库存改善荐股物业

地产：库存改善 荐 股 类别： 机构： 研究员：

较上一交易日降低0.13；平均长度27.89 [摘要]

行情回顾：截止上周五，沪深 00指数收于 074.94点，周跌幅为1.77%。

房地产板块下跌4.22%，周涨跌幅在申万27个一级行业中排名第10。

市场动态：

商品住宅成交：上周，重点覆盖的 2个大中城市商品住宅成交面积共计562.16万平方米，环比上升11.7 %，同比上升17.67%。重点覆盖的 2个大中城市商品住宅成交面积较上周数据相比出现了明显的上扬，同比数据同样显示商品住宅成交面积持续增长的总趋势仍保持不变。一二三线城市环比分别升24.11%、升5.21%、升22.16%；同比分别降1.67%、升 0.12%、升6.87%。各线城市周均成交面积同比分别降 .76%、升25.79%、升27.07%。

库存去化：上周，重点覆盖的17个大中城市商品住宅可售面积共计10212.17万平方米，环比上升1.02%，同比下降17.19%。尽管环比数据出现小幅上扬，从同比数据来看，总体库存维持下降趋势不变。一二三线城市库存环比分别升1.09%、升2.0 %、降0.97%；同比分别降14.75%、降26.54%、升4.90%。

重点覆盖的17个大中城市上周去化周期为 9.80周，环比下降8.09%，同比下降4 . 5%，重点城市去化周期持续下降。一二三线城市去化周期环比分别降 .45%、降 .04%、降5.24%；同比分别降16.2 %、降4 .47%、降50. 4%。

行业：

住建部：将研究人均居住面积标准等细则，到2020年形成供应主体多元的住房租赁市场体系；甘肃所有市州实现住房公积金“互认互贷”；广州长沙建住房公积金异地使用合作关系投资建议：

目前，在“一线楼市受调控，三线楼市去库存”的大背景下，建议持续关注在城市竞争力较高地区积极布局的房地产公司。重点关注：在热点二线城市拥有较多资源的滨江集团与泰禾集团；积极开展产业新城业务的华夏幸福。