地产库存攀升荐股

地产：库存攀升 荐5股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点行业跟踪：

一手房：环比增速-9.7%，同比增速-4 .7%本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交44,272套，环比增速-9.7%，同比增速-4 .7%，年初至今累计同比增长-25.9%。

一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-14.1%、-8.5%和-9. %，同比增速分别为-49.1%、-64.0%和-27.0%。

二手房：环比增速-29.0%，同比增速-40.6%本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计12,452套，环比增速-29.0%，同比增速-40.6%，年初至今累计同比增长-22.0%。

主持们可以一边留学一边生子 一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-26.5%、- 2.1%、-27. %，同比增速分别为-56. %、-28.8%、- 6.1%。

库存：可售套数环比增速0.1%本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计904,1 5套，环比增速0.1%，去化周期 8.7周，环比增速1.7%。一线、二线、三线环比增速分别为-0.5%、0.7%、0.2%。一线、二线及三线去化周期分别为26.6、26.7、50.8周。

土地（2017/05//05/28）本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速- 8.5%，同比增速-42.1%；挂牌均价环比增速19.6%，同比增速177.8%；成交土地规划建筑面积环比增速27. %，同比增速-52.1%；二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为- .6%和 0.9%；成交均价环比增速-6.5%，同比增速19.5%；成交总价环比增速21.6%，同比增速-41.6%。

投资建议：本周受近期内房股大涨情绪带动，申万地产指数环比上涨 . 5%；但我们认为除非流动性出现改善的预期，否则板块估值的上行空间有限，仍建议关注具备业绩确定性、低估值的个股，推荐：1）低估值龙头：招商蛇口、华侨城、新城控股等；2）国改、转型预期的房企：华联控股、嘉宝集团等。

风险提示：调控继续收紧、销售加速回落等。