地产库存走低荐股牛

地产：库存走低 荐5股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点行业跟踪：

一手房：环比增速-1.2%，同比增速-41.4%本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交 9, 46套，环比增速-1.2%，同比增速-41.4%，年初至今累计同比增长-29.1%。

一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-7.9%、1. %、-1.2%，同比增速分别为-44.6%、-41.1%和-40.9%。

二手房：环比增速2.1%，同比增速-45.1%本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计10,882套，环比增速2.1%，同比增速-45.1%，年初至今累计同比增长-28.0%。

一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为16.1%、4.5%、-12.0%，同比增速分别为-56.2%、-16.7%、-55.8%。

库存：可售套数环比增速-1.7%本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计880,690套，环比增速-1.7%，去化周期41.7周，环比增速-0.2%。一线、二线、三线环比增速分别为0.1%、-1.5%、-2.2%。一线、二线及三线去化周期分别为29.6、25.2、59.8周。

土地（2017/09//09/10）本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速 5. %，同比增速162.4%；挂牌均价环比增速-15.0%，同比增速-19.7%；成交土地规划建筑面积环比增速-50.4%，同比增速22. %；二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-18.9%和-7 .7%；成交均价环比增速88.8%，同比增速157.7%；成交总价环比增速-6.4%，同比增速215.2%。

投资建议：受8月销售数据反弹带动，本周申万地产指数环比上涨 .67%；我们认为四季度一二线成交存在反弹预期，叠加未来两年业绩确定性和集中度提升逻辑，持续看多地产龙头，推荐：1）龙头：万科、保利地产、金地集团等；2）成长标兵：新城控股、阳光城； ）转型及国改标的：嘉宝集团、深振业。

为什么这一次的科研成果 风险提示：调控继续收紧、销售加速回落等。