地产库存走低荐股覆盖

地产：库存走低 荐4股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点行业跟踪：

一手房：环比增速2.6%，同比增速- 6.8%本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交42,460套，环比增速2.6%，同比增速- 6.8%，年初至今累计同比增长-27.8%。

阜阳市一位40多岁的单身男子 一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-1.9%、-7.7%和10.6%，同比增速分别为-44.6%、-45.1%和-28.6%。

二手房：环比增速-1.8%，同比增速-41.7%本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计11,976套，环比增速-1.8%，同比增速-41.7%，年初至今累计同比增长-24.9%。

一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-6.7%、-10.1%、1 .6%，同比增速分别为-60.0%、- .4%、- 1.7%。

库存：可售套数环比增速-0.7%本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计895,552套，环比增速-0.7%，去化周期40. 周，环比增速-1.1%。一线、二线、三线环比增速分别为-2.2%、-1.7%、0.0%。一线、二线及三线去化周期分别为28.5、25.4、57.5周。

土地（2017/07/ /08/06）本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-16.5%，同比增速 9.8%；挂牌均价环比增速60.0%，同比增速 9.6%；成交土地规划建筑面积环比增速-7.8%，同比增速81.4%；二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为6.6%和1. %；成交均价环比增速-24.9%，同比增速-0.2%；成交总价环比增速- 0.8%，同比增速81.0%。

投资建议：本周板申万地产指数环比下跌2.12%，市北高新、京汉股份等涨幅居前；我们认为当前行业成交整体仍趋于平稳，建议继续关注具备估值优势和受益集中度提升的个股，推荐：1）集中度提升龙头：金地集团、保利地产、万科等2）国改预期的房企：天健集团、深振业等 ）受益租赁市场及reits推进标的：世联行、嘉宝集团等。

风险提示：调控继续收紧、销售加速回落等。