地产库存继续现好转荐股物业

地产：库存继续现好转 荐 股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告要点：

股市行情地产跑输大盘。沪指在本周涨跌交替，整体收涨。截至本周五，沪指收报 009.5 点，周涨幅1.01%。本周建筑材料、有色金属等行业均有不同程度的上涨，国防军工、房地产等行业下跌。房地产板块下跌0.22%，跑输大盘。随着一线城市政策收紧，地产股投资机会将逐渐向二线核心城市和转型类股票转移。

推荐组合长江地产组合本周涨幅1.9 %，跑赢房地产指数（0.17%），跑赢沪深 00指数（0.75%）；累计跌幅21.75%，跑赢房地产指数（-21.80%），跑输沪深 00指数（-1 .65%）。成分股方面，本周南京高科上涨12.94%，北辰实业上涨 .08%，招商蛇口下跌 .04%,福星股份下跌5.71%。

楼市动态成交：二线成交量持续攀升。本周我们覆盖的44个城市合计成交1011.68万平，环比升5.59%，成交量有所上升。一二三线城市环比分别降27.09%、升12.41%、降0.20%。各线累计成交量比去年同期高22.72%、高45.4 %、高21.81%。

库存：二三线库存继续好转。本周我们覆盖的22个城市合计库存11854.24万平,环比降0.75%。一二三线环比分别上升1.25%、降1.58%、降0.91%。同比数据显示，各线库存比去年同期低16.00%、16.06%、1.2 %。

去化：二三线城市去化环比有所下降。本周我们覆盖的22个城市去化周期为41.70周，环比降 .24%。一二三线城市去化周期分别为 2.02周、41.1 周、7 .02周，环比分别升0.22%、降4.87%、降 .55%。

要着力推动老区特别是原中央苏区加快发展 房价：二三线城市房价环比有所上升。本周我们覆盖的16个大中城市成交价格为11708元/㎡，环比下降1 .42%。一线城市成交均价为2805 元/㎡，环比下降2. 7%。二线城市成交均价为10110元/㎡，环比上升1. %，三线城市成交均价为4904元/㎡，环比上升4.91%。

热点政策：海口新政，985和211毕业生购房补贴最高2万。国家985和211高校毕业生等在海口市工作并缴纳 年(含)以上社保的，购买首套新建普通商品住房的每平方米补贴200元，最高不超过2万元。